De rente op spaarrekeningen bij de bank is op een dieptepunt aangeland; bij Knab en ASR Bank krijg je weliswaar nog 0,55 procent. Maar dit zijn de positieve uitschieters. De meeste banken zitten rond de 0,20 procent en Triodos inmiddels op 0,00 procent. Een alternatief voor sparen is beleggen in aandelen. Maar ook daar vallen de rendementen tegen. En dus hebben particulieren een nieuw alternatief gevonden om rendement te maken; buy-to-let.
Uit onderzoek van de NVM en het Kadaster blijkt dat 5,8 procent van de woningaankopen bestaande bouw in 2016 gedaan is door particulieren die de woning vervolgens verhuren. Studentensteden als Maastricht en Groningen spannen daarbij de kroon; één op de vijf woningen in Maastricht ging na verkoop in 2016 naar buy-to-let, in Groningen was dit één op zes woningen. Ook grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zitten boven de 10 procent. De meeste particuliere beleggers kopen ‘goedkope’ woningen van veertig vierkante meter tot honderd vierkante meter woonoppervlak. Want uit onderzoek van de NVM blijkt dat hoe lager de koopprijs, des te hoger het rendement.
In Nederland is momenteel een tekort van 200.000 woningen. Per jaar worden er 50.000 woningen gebouwd, dat zouden er 80.000 moeten zijn. Het woningtekort loopt daardoor verder op. En dus wordt de buy-to-let-markt in meer gebieden interessant. In steeds grotere delen van Nederland wordt het aanbod aan koopwoningen schaars en wijken gezinnen uit naar het huren van een woning. Dat gaat ook in Fryslân gebeuren.
Er zijn verschillende zaken waar je op moet letten wanneer je een buy-to-let-woning gaat kopen. Allereerst moet een stad of dorp nog niet een oververhitte woningmarkt hebben. Als je de woning te duur koopt gaat dit ten koste van het rendement. Je moet dus een woning kopen in een evenwichtige markt, voor een goede prijs. De woning mag maximaal 200.000 euro kosten omdat je dan kunt verhuren voor zevenhonderd tot duizend euro. In die markt – de zogenaamde middensegment huurmarkt – staan weinig panden te huur en is steeds meer vraag. Het rendement is nog hoger als je de helft financiert middels een hypothecaire lening bij een bank. Een aantal banken heeft daar mooie arrangementen voor.
Maar let op; verhuren is niet zonder risico. Als een huurder stopt met huur betalen, heb je hem niet zomaar uit je woning. En wat als de huurder de woning ‘uitwoont’ en met de noorderzon vertrekt. Dan heb je een behoorlijke schadepost. En je rendement is negatief geworden. Neem daarom altijd een vastgoedbeheerder of een verhuurmakelaar in de hand als je iets wilt doen op de buy-to-let-markt.